Haus zum Kauf in Celle
NEU - attaktives EFH im OT Boye!

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus im Ortsteil Boye hat eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und modernen Annehmlichkeiten.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort in Ihr neues Zuhause eintauchen lässt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in das Erdgeschoss, wo ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kaminofen zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder kreative Hobbys. Das Esszimmer mit Durchgang zur gut ausgestatteten Einbauküche ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Heizungsraum ist mit einer Buderus Gas-Zentralheizung und einem Brauchwassergerät ausgestattet. Vom Nebenausgang aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² große überdachte Terrasse, die sich ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein einladendes Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Elternschlafzimmer und vier weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit vier Kellerräumen viel Stauraum für Vorräte und Hobbys. Der direkte Zugang zum Gartenbereich über die Kellerausgangstür ist besonders praktisch.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung, was die Pflege des Außenbereichs erleichtert. Für moderne Internetnutzung ist das Einfamilienhaus an Glasfaser mit einer 100.000er Leitung angeschlossen – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Auf dem ca. 552 m² grünen Grundstück können Sie nach eigenen Plänen und Vorstellungen eine kuschelige Gartenoase gestalten. Es bietet viel Freiheit für die Familie und ausreichend Platz zum "Relaxen und Entspannen".

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2005 und 2012 umfassend saniert. Dabei wurde die Elektrik, beide Bäder mit neuen Fliesen, die Gasheizung - alle Rohre und Wasserleitungen erneuert. Alle Fenster wurden in Kunststofffenster ausgetauscht. Im Innenbereich wurden alle Türen durch hochwertige Türen erneuert. Der Hauseingang wurde mit einem Vordach "Wettergeschützt" versehen und im Dachbereich mit Ziegeln gedeckt. Als größere Maßnahme wurde 2012 die ca. 40 m² große Terrasse mit Holzständerwerk und das Dach mit "alten" Ziegeln eingedeckt.

Diese sorgfältig ausgeführten Arbeiten können wir in einem persönlichen Gespräch erörtern.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Mischung aus Funktionalität, Komfort und Lebensqualität. Es ist der ideale Ort für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich an. Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Ausstattung

+ Helle und freundliche Räume

+ Wohn-, Esszimmer

+ Einbauküche

+ geflieste Diele

+ Tageslichtbad

+ kurze Wege in die Natur

+ grüner Garten, große überdachte Terrasse

+ komplette Sanierung

+ gute Anbindung und Infrastruktur

+ bequeme Nahversorgung mit dem Bus

Lage

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, beliebter Wohnlage im Ortsteil Boye und günstig gelegen zur Celler City. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 7 bis 10 Autominuten. Auch mit dem Linienbus ist die Stadtmitte bequem zu erreichen. Man kann sagen, Stadt nah wohnen. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man Wald-, Feld- und Wiesenlandschaften. Hier kann man auf den Wegen zu Fuß oder mit dem Rad erholsame Zeit verbringen.

Hier finden Sie eine kulturhistorische Besonderheit – Der Entenfang, 2 km nordwestlich von Boye, ist eine kulturhistorische Besonderheit. Es handelt sich dabei um eine Entenfangeinrichtung des 17. Jahrhunderts. 2021 wurde das Gebiet als Naturschutzgebiet Entenfang Boye und Grobebach ausgewiesen. Der Entenfang Boye mit dem Bruchbach gehören zum FFH-Gebiet Niedersachsen.

Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohem Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, nordöstlich von Hannover gelegen, zählt ca.72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert.

Die ca. 45 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreicht man bequem in ca. 45 Min. über die neu ausgebaute B 3 und A 37. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 40 Minuten. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.