Haus zum Kauf in Hamburg
Handwerkerobjekt mit 2.574 m² Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Handwerkerobjekt mit historischem Charakter umgeben vom Naturschutzgebiet in den Vier und Marschlanden, Hamburg. Das Objekt war von 1928 bis 1952 ein ehemaliger Bahnhof und strahlt noch immer den Charme dieser Zeit aus. Ein Zug fährt hier seit Jahrzehnten nicht mehr und die Gleise sind vor langer Zeit abgebaut worden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.574 m² ohne direkte Nachbarschaft. Das Gelände bietet viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Gebäude bietet sehr viel Raum für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Elektrik wurde bereits erneuert und präsentiert sich im ganzen Haus 3-adrig. Im Vollkeller dieser Immobilie ist die Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2016 zu finden. Weiteren Abstellraum bietet der Dachboden.
Das weitläufige Eigentumsland eröffnet vielfältige Optionen für Gartenliebhaber, Selbstversorger und individuelle Freizeitgestaltung. Ein weiteres (eingetragenes!!) Gebäude mit einer Größe von ca. 100 m² bietet sich zur Sanierung an.
Sie würden heute mitten im Naturschutzgebiet für eine Immobilie keine Genehmigung mehr bekommen!

Fazit:
Für Menschen die das besondere suchen ist dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit viel Raum für eine kreative Gestaltung. Nutzen Sie die Chance dieses charmante Handwerkerobjekt zu Ihrem neuen Projekt und Zuhause zu machen. Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten sprechen Sie mich gerne an. Ein Gespräch ist kostenlos, unverbindlich und geht weit über die überall angebotene Preisermittlung hinaus. Sie können nur profitieren. Wie Sie anschließend vermarkten bleibt Ihnen überlassen!

Lage

Das naturnahe Gebiet im Südosten Hamburgs ist bekannt für seine weitläufigen Wiesen, Felder und Kanäle, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport eignen. Die Elbe ist ca.1,2 Kilometer entfernt. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Jeweils 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.