Haus zum Kauf in Celle OT Scheuen
Gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage!

Beschreibung

Dieses gemütliche ZFH mit einer praktischen Aufteilung verfügt über zwei separate Wohnungen. Im Erdgeschoss sind der Flur zur Wohnung, die Küche mit einer neuen EBK, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten mit kleinem Teich und Gewächshaus. Ein Vollbad und separatem WC runden diese Ebene ab.

Zur Wohnung im Obergeschoss gelangt man über eine Steintreppe. Hier bieten das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie das geflieste Vollbad und separates WC guten Schlafkomfort. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet viel Potenzial zum Entspannen. Zur Erholung im Garten ist eine Terrasse vorgesehen.

Der mit seiner Größe pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz und Erholung für zwei Familien. Für Gartenliebhaber und Hobbygärtner sind ein Seerosenteich und ein Gewächshaus vorhanden. Das Zweifamilienhaus ist vollunterkellert. Die Fußböden in allen Räumen sind gefliest. Der Keller hat eine Außenkellertreppe. Ein Brunnen zur Wasserversorgung des Gartens ist angelegt und die Pumpe ist im Keller frostfrei platziert. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Nebenraum gehört zum familienfreundlichen Zweifamilienhaus.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters Herrn Klaus Fricke ab.

Ausstattung

Ausstattung:

+ Helle und freundliche Räume

+ Einbauküche, ohne Geräte

+ alle Zimmer geflieste Fußböden

+ Tageslichtbäder

+ Wohnflächen: EG ca. 90 m² , OG ca. 75 m²

+ Vollkeller, Fußböden gefliest

+ Doppelgarage

+ Gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr

Lage

Scheuen ist ein Ortsteil der Stadt Celle, der nördlich des Stadtzentrums liegt und hat ca. 1.000 Einwohner. Hier leben die Anwohner in gepflegter Umgebung, sehr ruhig und naturnah. Ein Schützenverein und der Sportverein SSV bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ortsbürgermeister ist Patrick Brammer (SPD). Stellvertretende Ortsbürgermeister sind Hans-Heinrich Kohrs (Unabhängige) und Janne Schmidt (Bündnis 90/Die Grünen).

Gute Anbindung mit dem Bus in die City der Stadt.
Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohem Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in zu erreichender Umgebung.
Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist.


Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7 und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.