Haus zum Kauf in Celle
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Beschreibung

Hier haben Sie ein gemütliches ZFH mit vielen liebevollen Details und einer praktischen Aufteilung. Die Lage in einer ruhigen Straße nahe der Celler City ist ideal für ein ruhiges Wohnen im OT Neuenhäusen.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Wohnungen sind mit jeweils vier Zimmer, Küche und Bad ausgestattet. Die gut erhaltenen Dielen und die schönen Wohnungseingangstüren im Stil der Bauzeit desHauses verleihen dem Haus sicherlich einen besonderen Charakter. Die energetische Aufwertung des Dachbereichs ist ein positiver Aspekt und ist als Ausbaureserve geeignet. Der mit seiner Größe, pflegeleicht angelegteGarten bietet Platz und Erholung für zwei Familien. Die Fenster (Mahagoni) sind 2-fach verglast. Das Haus ist teilunterkellert. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Gasheizung ausgestattet. Das Nebengebäude hat Platz für Fahrräder, für Gartenstühle und Gartengeräte.

Ich freue mich Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters Herrn Klaus Fricke ab.

Ausstattung

Ausstattung:

+ Helle und freundliche Räume

+ Einbauküchen

+ geflieste Diele

+ Tageslichtbäder

+ Idyllischer Garten

+ Teilkeller

+ Nebengebäude

+ Gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und Infrastruktur

+ kurze Wege, bequeme Nahversorgung mit dem Bus

Lage

Der beliebte Ortsteil Neuenhäusen bietet gutbürgerliches Wohnen. Hier leben die Anwohner in gepflegter Umgebung, sehr ruhig und naturnah. Die Celler Altstadt ist zu Fuß erreichbar.Ein besonderes Merkmal für diesen Stadtteil ist, dass sich hier die meisten der zahlreichen Behörden und öffentlichen Einrichtungen befinden, die in Celle in ihren Sitz haben: Amtsgericht Celle, Arbeitsgericht Celle, Staatsanwaltschaft Lüneburg - Zweigstelle Celle -, Staatliches Gewerbeaufsichtsamt, Staatshochbauamt, Finanzamt Celle, Landkreis Celle, Polizeiinspektion Celle, Justizvollzugsanstalt Celle, Niedersächsisches Landgestüt Celle, Zollamt, Eichamt, Bergamt, Schulaufsichtsamt, Bahnhof, Congress Union Celle, Kreis-Musikschule, Altstädter Schule, Kaiserin-Auguste-Viktoria-Gymnasium, Celler Badeland, Jugend- und Veranstaltungszentrum CD-Kaserne, usw. Weit über die Grenzen von Celle hinaus ist das Niedersächsische Landgestüt bekannt.

Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohem Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung.
Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein. Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist. Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7 und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.