Haus zum Kauf in Walsrode
264 m² Wohnfläche saniert, 1.896 m² Grundstück!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Walsrode. Dieses beeindruckende Familienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 264 m² und liegt sehr zentral in der Stadt. Das weitläufige Grundstück (1895m²) garantiert Ihnen Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Haus 1912 erbaut und 2014 saniert. Durch einen stattlichen Anbau kommt die Immobilie auf die heutige Wohnflächengröße. Das Domizil präsentiert sich bezugsfertig und hochwertig.

Das Erdgeschoss wartet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m auf und bietet somit ein sehr gutes Raum- und Klimagefühl. Auf ca. 158 m² verteilen sich hier die Diele, das Wohn-Esszimmer mit Kamin, die hochwertige EBK sowie zwei weitere Zimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das luxuriöse Dusch- und Wannenbad angesiedelt.

Aufgrund großer Fensterflächen ist die Treppe ins Obergeschoss lichtdurchflutet. Ca. 86 m² Wohnfläche bieten auf dieser Etage Platz sich zu entfalten. Vier bis fünf Zimmer (je nach Nutzung) warten darauf mit Leben gefüllt zu werden. Das sehr große exklusive Duschbad bietet wie auch der Sanitärbereich im Erdgeschoss Fußbodenheizung. Zwei bodentiefe Fenster sowie ein Waschmaschinenanschluss komplettieren das Wohnen im ersten Stock.

Bei dieser Liegenschaft wurde so gut wie alles erneuert. Die Fenster mit Rollläden, die Elektrik, das Dach gedämmt mit glasierten Ziegeln, Kupferrohre, Heizung, Sanitär und und und...

Trotz Stadtlage bietet dieses Angebot ein sehr weitläufiges nicht einsehbares Grundstück. Drei Carportplätze schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Ein Gartenpavillon lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Wenn Sie an diesem interessanten Angebot Gefallen finden, freue ich mich darauf Sie persönlich kennenzulernen. Nur eine Begehung kann Ihnen den richtigen Eindruck verschaffen.

Falls auch Sie sich mit dem Gedanken tragen eine Immobilie zu verkaufen, kontaktieren Sie mich gern. Vertrauen Sie einem Inhabergeführten regionalem Unternehmen. Sie können nur profitieren. Ich berate Sie gern und freue mich auf Sie.

Lage

Walsrode hat ca. 24.000 Einwohner. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof bietet unter anderem eine sehr gute Anbindung nach Hannover (ca. 250 m entfernt). Alle Schulformen sind in direktem Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Jeweils 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.

Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.